Ричард Блейкуэй: «Арендодатели слишком пренебрежительно относятся к сырости и плесени»

Jul 02, 2023

Пришло время перестать обвинять арендаторов в некачественных жилищных условиях, говорит жилищный омбудсмен Англии.

Сара Давуд

В 2020 году Авааб Исхак, двухлетний мальчик из Рочдейла, умер из-за длительного воздействия черной плесени в квартире, в которой он жил со своими родителями. В ноябре этого года коронер постановил, что причиной его смерти стало воздействие плесени. Она сказала, что это решение должно стать «определяющим моментом», официально признав, что плохие условия жизни могут представлять серьезную угрозу для здоровья.

И этот случай не единичный. Согласно последним правительственным данным, в 3 процентах домохозяйств в Англии есть сырость хотя бы в одной комнате (примерно 780 000 домов), а в 2 процентах домов наблюдаются проблемы с конденсатом и плесенью (примерно 480 000). Эти проблемы более распространены в секторе частного арендованного жилья, чем в секторе социального жилья.

Ричард Блейкуэй, жилищный омбудсмен Англии, рассказал Spotlight, что слишком долго к непристойному жилью не относились с должной серьезностью. По данным Английского жилищного обследования 2021 года, каждый десятый социальный дом и более двух из десяти частных домов не соответствуют основным требованиям, установленным государственным стандартом достойного жилья.

«Жилищные условия — действительно серьезная проблема в Англии», — сказал Блейкуэй. «Сырость и плесень — это одни из областей, которые воспринимаются как нечто само собой разумеющееся. Слишком часто к [ним] относились пренебрежительно, как к факту жизни, тогда как на самом деле [они] могут создавать значительные проблемы для жильцов. Решение коронера в прошлом месяце — действительно важный момент, потому что они справедливо установили прямую связь между сыростью и плесенью и риском для чьей-то жизни».

Связанный

Сырость и плесень могут иметь серьезные последствия для физического здоровья, вызывая или усугубляя проблемы с дыханием, инфекции, аллергии и астму, а также влияя на иммунную систему. По словам Блейкуэя, они также могут повлиять на психическое здоровье, вызывая стресс, тревогу, смущение, социальную изоляцию и неудобства, поскольку некоторые комнаты в чьем-то доме могут оказаться непригодными для использования. «Все это влияет на качество жизни и благополучие людей», — сказал он. «Это подрывает [их] уверенность».

Но почему так много домов в Англии считаются непригодными для проживания? По его словам, стандарты ухудшились за последние десятилетия из-за «идеального шторма» в жилищном секторе, в том числе из-за возраста жилищного фонда, финансовой тяги арендодателей в разных направлениях для проведения текущего ремонта и соблюдения требований безопасности зданий, а также пренебрежительной культуры. возникло там, где сырость и плесень считаются несущественными или по вине жильцов.

Арендодатели обычно возлагают бремя ответственности на своих арендаторов, советуя им включать отопление, открывать окна для увеличения вентиляции, сушить одежду на открытом воздухе и использовать осушитель. Эти временные решения проблематичны из-за растущих затрат на электроэнергию.И они не добирайтесь до сути проблемы. Сырость и плесень возникают из-за избыточной влаги и конденсата, часто из-за структурных проблем, а не из-за поведения жильцов. Плохая изоляция, протекающие трубы, поврежденная крыша или оконные рамы, а также отсутствие гидроизоляции часто находятся вне контроля арендаторов.

По словам Блейкуэя, это также равносильно обвинению жертв, когда арендодатели объясняют проблемы выбором арендаторов «образа жизни». Это касается не только сырости и плесени, но и других проблем, таких как проблемы с вредителями. «Есть что-то действительно тревожное в отношениях жильцов и арендодателей», — сказал он. «Появилось немного детско-родительское отношение. То, как термин «образ жизни» используется как термин, кажется совершенно неуместным».

Этот «распространенный» язык представляет собой «системную проблему», которая возникла на протяжении десятилетий, начиная с обращения с арендаторами социального жилья в 1980-х годах, и указывает на дискриминацию в отношении людей с более низкими доходами и определенного происхождения. «Жители говорили мне, что это стигматизация», - сказал он. «Что если бы [они] жили по-другому, [им] не говорили бы этого, [с ними] не обращались бы так».